اينجا اينجا

سرمايه گذاري در املاك

سرمايه گذاري در ملك در چه زماني مي تواند براي ما سود آور باشد؟ ما با چه ميزان سرمايه اوليه مي توانيم وارد بازار ملك شويم؟ آيا در زمان فعلي اقتصاد ايران مي توانيم وارد بازار سرمايه گذاري در زمينه ملك و املاك شويم و سود قابل توجهي را به دست آوريم؟ ميزان ريسك ورود به بازار سرمايه گذاري در حوزه املاك و زمين بالا مي باشد؟ با ما در ادامه اين مقاله همراه باشيد تا تمامي جنبه هاي سود و زيان اين نوع سرمايه گذاري را مورد بررسي قرار دهيم. همه ما به دنبال روش هاي مناسب براي سرمايه گذاري هستيم و به هيچ عنوان نمي خواهيم در برابر تورم شكست بخوريم. اما نمي دانيم بايد وارد كدام يك از بازار هاي سرمايه گذاري شويم. يكي از انواع بازار ها، بازار سرمايه گذاري در ملك مي باشد. اين بازار اين امروزه با طرفداران زيادي رو به رو شده است.

دليل استقبال از اين بازار اين است كه ورود به اين بازار به اصطلاح مي تواند بسيار پول ساز باشد. همه ما از افزايش نجومي قيمت املاك با خبر هستيم. گاهي با خود مي گوييم اگر در پنج سال گذشته يا ده سال گذشته در يك قسمت از شهري زميني را يا ملكي را خريداري كرده بوديم الان در حال حاضر زندگي كاملا متفاوتي را داشتيم. در آن زمان بي شك مبلغ اوليه و سرمايه لازم براي سرمايه گذاري در ملك را داشتيد اما بنا به دلايل مختلفي وارد اين بازار نشده ايد. يا اينكه اين سرمايه را آن زمان نداشته ايد و در حال حاضر اين سرمايه را در اختيار داريد و به اين فكر مي كنيد در طي يك سال تا پنج سال آينده سرمايه شما تا چه ميزاني رشد خواهد كرد. اما آيا مي توانيم بدون ريسك وارد بازار املاك شويم؟

   سرمايه گذاري در املاك :يكي از مهم ترين دغدغه هاي ما اين است كه چگونه مي توانيم وارد اين بازار شويم و شرايط اين بازار از حيث ميزان سرمايه اوليه چگونه است. در اين بخش بايد به شما بگوييم كه ورود به بازار ملك به سرمايه اوليه بسيار زيادي نياز دارد. چرا كه ملك يكي از حوزه هاي سرمايه گذاري گران قيمت شناخته مي شود. در اين نوع از سرمايه گذاري شما دو نوع استراتژي كلي داريد. يكي اينكه به سراغ املاك مسكوني برويد و يكي اينكه به سراغ املاك تجاري و اداري برويد. البته كه مي توانيد به صورت موازي وارد هر دو بازار سرمايه گذاري در ملك بشويد ولي آيا سرمايه كافي براي انجام اين كار را در اختيار داريد؟ اجازه دهيد كمي جلو تر برويم تا بتوانيم ببينيم مي توانيم وارد اين بازار شويم؟

در صورتي كه ميزان سرمايه اوليه شما به قدر ورود به يكي از بازار ها مي باشد يكي از اين دو نوع استرتژي را تعيين مي كنيد و وارد يكي از اين بازار هاي مي شويد. سپس بايد مرحله بعدي راهبردي خود را بررسي كنيد. در صورت ورود به سرمايه گذاري در ملك هاي تجاري شما مي توانيد به خريد و فروش بپردازيد مي توانيد وارد خريد و اجاره ملك خود بشويد و سود ماهانه اي را در قبال دريافت مبلغ پيش پرداخت سالانه كه با  آن مي توانيد مجدد سرمايه گذاري كنيد دريافت كنيد. در اين روش شما مي توانيد بسته به شرايط بازار و تعيين ميزان بازدهي در صورت فروش و اجاره يكي از اين دو روش را انتخاب كنيد.

زماني هم كه مي خواهيد وارد حوزه املاك مسكوني شويد باز دو راه كلي داريد. يكي خريد ساختمان و آپارتمان و تصميم به فروش و يا اجاره آنها كه باز بر حسب شرايط بازار انتخاب مي كنيد. يكي هم اينكه وارد زمينه خريد زمين شويد و با ساخت و ساز يا به صورت مشاركتي و يا به صورت انفرادي به سود برسيد. همان طور كه مي بينيد راه برد هاي متفاوتي براي شما در خصوص ورود به بازار ها وجود دارد. سرمايه گذاري در ملك براي شما انتخاب هاي زيادي را در بر خواهد داشت. اينكه كدام يك از استراتژي ها را انتخاب كنيد كاملا بستگي به ميزان سرمايه اوليه و شرايط فعلي و لحظه اي بازار خواهد داشت.

بر اساس اين كه در حال حاضر چه ميزان سرمايه براي شما وجود دارد و اينكه چقدر شرايط بازار براي فعاليت در بازار مي تواند منعطف باشد انتخاب مي كنيد كه كدام يك از روش ها را انتخاب كنيد. اما مسئله اي كه در اين بين وجود دارد شما براي ورود به سرمايه گذاري در ملك بايد در ابتدا حداقل سرمايه يك الي 3 ميليارد توماني داشته باشيد. در اين شرايط بايد بدانيد كه ورود به بحث خريد زمين و ساخت و ساز انفرادي تقريبا غير ممكن است. بهترين نوع سرمايه گذاري در اين شرايط خريد يك واحد و اجاره دادن مي باشد. حالا يا يك واحد مسكوني يا يك واحد اداري و تجاري كوچك البته در موقعيتي نه چندان پر طرفدار.

اگر هم سرمايه اوليه شما بين 4 الي 7 ميليارد تومان است شما مي توانيد وارد حوزه خريد ملك و ساخت و ساز مشاركتي شويد. البته كه در اين زمينه بايد شريكي بسيار مناسب داشته باشيد و تمامي مسائل حقوقي را مد نظر قرار دهيد و ميزان سهم و سود و زيان را در ابتدا طي قراردادي واضح تعريف كنيد. در نهايت اگر ميزان سرمايه شما بيش از 8 ميليارد تومان است اين امكان براي شما وجود دارد كه وارد ساخت و ساز هاي كوچك شويد و به صورت انفرادي به ساخت و ساز بپردازيد كه مسئله اي بسيار مهم است.